整骨院で 店舗付き住居 | 幸せな自由人Nori  

12年間整骨院経営で学んだこと、人生について気づいたことを発信していきます。

12年間の整骨院経営から学んだこと。

12年間整骨院経営を通じて、 学んだこと、 人生論などを語っています。

店舗営業終了のお知らせ

枚方市南中振にあります
いしばし鍼灸整骨院でございます。


一部の患者さまにはご案内いたしましたが


平成28年6月18日(土)をもって
店舗での診療を終了させていただきます。


平成16年6月の開業より
たくさんの方に来院していただき
とても感謝しております。


今後は、
平成28年7月1日より
出張専門院として
新たなスタートを切ります。


名称は決まり次第
お知らせいたします。

代表は鍼灸院長が務めます。



やめないでくださいの言葉も
多々いただきましたが、


都市計画の事情もあり、
苦渋の決断ではありますが
このような結果になりました。


今後は、
鍼灸院長とは別々に歩み


私は、
○介護施設、個人宅、デイサービスへの機能訓練
○ケアマネ業務
○長男の事業の手伝い
○コンサルタント業務
などの仕事をしていきます。


今まで、
保険や規則に縛られていたことも多く


これからは、
自由人として
やりたいことをしながら
人生を楽しいんでいきたいと思います。


患者さんには申し訳けないですが、


新しい出発に
少しわくわくしております。


子供たちも
自分たちの夢へ向かって
進んでくれています。



いくつになっても
夢を追う事は必要だと思います。



あなたも自分の夢へ向かって
突き進んでくださいね。



------------------------------------

他人からの賞賛や感謝などを
求める必要はない


自分は世の中に貢献しているんだ
という自己満足で十分である


アルフレッド・アドラー

-----------------------------------



ありがとうございます。








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大阪府枚方市南中振1−10−17
いしばし鍼灸整骨院
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072-834-5020
072-834-5021


 

独立を目指す柔整師の先生へ

枚方市南中振にあります
いしばし鍼灸整骨院・優樂です!


枚方市でふくらはぎリンパマッサージは!
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〜〜お知らせ〜〜

2014年7月より
月曜日・木曜日
午後診療の開始時間
15:30 〜 ⇒ 17:00〜
に変更になります


--------------------------------------

※2016年5月28日(土)追記

当ホームページへご訪問ありがとうございます。

石橋でございます。


3年前にこのブログを書いてから
全国の先生から相談を受けてきましたが、


2016年6月で店舗診療を中止して

7月からは
自由人として進む道を選びました。

介護施設や
ご自宅への訪問診療
デイサービスでの機能訓練業務は続け、

息子が立ち上げた業務の手伝いと
コンサルタント事業、投資で
これからは自由に生きていくことに決めました。


既存の患者さんには
迷惑をかけますが
数名の方には往診へ切り替えていただき
近隣の先生へ紹介していきます。



なお、店舗閉鎖に伴い

店舗内

医療機器(ウォーターベッド・大型低周波・マイクロ波)
詳細は⇒【院内設備】
マッサージ用ベッド5台・長椅子2脚、
受付デスク、チェアー、カルテケース、パソコンデスク、
ロッカーなど(他にもあり)をお譲りいたします。
(12年使用動作は問題ありません)
単体での申し込みは申し訳ありませんがお断りいたします。
※移転費用はご負担ください


できれば近隣で
お越しいただける方で(詳細はその時に)


メールで問い合わせください
【いしばし鍼灸整骨院お問い合わせ】
※スマホの方は必ず受信設定をお願いします


2016年6月5日迄連絡をお待ちしております。

それ以降は
業者へ売却いたします。



--------------------------------------------------------


いつもご覧いただき
ありがとうございます。


だいぶ秋めいてきましたね。

おからだの調子はいかがですか?


季節の変わり目ですので
体調管理には気をつけてくださいね。



わからないことがあれば
ご遠慮なくお問い合わせくださいね。

【いしばし鍼灸整骨院お問い合わせ】





さて、
今も全国の先生から
問い合わせが来ております。


他に持っている
ホームページを見てくれてですが・・・



人にはそれぞれの
夢・目標があると思います。


柔道整復師になり、

しばらくは助手として勤務し、
臨床や経験を積み、


将来は独立開業したい!


そしていつかは
自分の店を建てたい!



そのことについての
問い合わせが多いです。



勤務柔整師である以上、


サラリーマンと同じで、
その院の方針があり、
完全に自分の自由にはできません。


また、近年の
急激な同業者の増加により、

今後いつ、
リストラの目に合うかもしれません。




最近少し残念に思うことがあります。

それは、


○どうしたら簡単に開業できますか?

・・・。

○どうしたら簡単に店を立てることができますか?



など・・・。

そんな問い合わせをもらいます。




高いお金をコンサルタントに払っても

これが確実に成功する方法なんてありません。




100人いれば100通りの
経営手法があります。


立地条件や
顧客ニーズも違います







スティーブ・ジョブスは

『私は幸運でした。

自分が何をしたいのかを、
人生の早い段階で
見つけることができた。』



と言い、


エジソンの電球の話も有名ですが、


『失敗したんじゃない。

1万通りのうまくいかない方法を
みつけたんだ。』




つまり、
大切なことは、


しっかりと自分の目指す方向を決め、
あきらめずに進んで行くこと。





迷いがあるなら
気分転換にいいかも・・・。



京都源光庵
悟りの窓・迷いの窓

CIMG4372.JPG



壁と言うのは

超えられる可能性がある人にしか
やってこない。



---イチロー---



困難や障害は
自分を大きくするチャンス!


それでも

その壁を避けて
楽な道を探しますか?



by社っ長さん!





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自分の店を持つという目標

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※2016年5月28日(土)追記

当ホームページへご訪問ありがとうございます。

石橋でございます。


3年前にこのブログを書いてから
全国の先生から相談を受けてきましたが、


2016年6月で店舗診療を中止して

7月からは
自由人として進む道を選びました。

介護施設や
ご自宅への訪問診療
デイサービスでの機能訓練業務は続け、

息子が立ち上げた業務の手伝いと
コンサルタント事業、投資で
これからは自由に生きていくことに決めました。


既存の患者さんには
迷惑をかけますが
数名の方には往診へ切り替えていただき
近隣の先生へ紹介していきます。



なお、店舗閉鎖に伴い

店舗内

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マッサージ用ベッド5台・長椅子2脚、
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いつもご覧いただき
ありがとうございます
  


この週末も
数名の同業の先生より
メールで開業の相談がありました。


独立開業という、
夢を持つことは
とても大切な事です。


しかし、

勘違いしてはいけないことがあります。


それは、
開業が目標、

つまり、自分の店を持つことが目標で、

それが、
ゴールであってはならない事です。



独立開業は
新たなスタートなのです。



多くの先生が
自分の店を持つことを
望んでいるでしょう。


毎年、
5000人以上もの柔道整復師が
全国に誕生します。


これからも
独立開業を夢見る先生で
溢れています。




すべてに、
当てはまると思います。



それは、
達成できたと!

夢や目標を追うのをやめた途端


成長は止まってしまうのです。



学校で授業を学びますが、


それが終われば
学ぶことをしない人が多いです。



社会に出れば、
いくらでも自分で好きな事を学べます。



現代は、
目まぐるしく進化し続けています。


そこで、
勝ち残るのは・・・?


強いものだけが残るとは限りません。


ダーウィンの進化論にもあります。


生き残るのは、

時代の変化に
対応できるもの。




だから
常に自分を研き、

進むべき進路を決め、

舵取りをし、

あらゆる災難に打ち勝つ能力が
必要です。



凪はあっても、
安泰などはありません。


もし、安泰だと思うなら


そのあとは、
衰退の道を歩むだけ。


人生山あり谷ありとは、
まさにこのこと。


株価のチャートにも

ずっと右肩上がりに上る事はない。


エリオット波動のように
ジクザグ動くのだ。


もし、今がどん底なら
それは何手ラッキーなことだ!


だって、次は上がるしかないから。


これから上る
大相場


そんな人生
ワクワクしませんか?


あなたは
自分のチャートを知っていますか?





2014623.jpg





リンパマッサージ優樂からのご案内


〜6月の優樂営業日〜

1(日)・4(水)・7(土)・8(日)・11(水)・
14(土)・15(日)・18(水)・21(土)・22(日)・
25(水)・28(土)・29(日)
※日曜は6月限定午前のみ営業
(当店は完全予約制です)




6月に限り
日曜日の午前中にも
営業いたします。(完全予約制)



ぜひ、お仕事で忙しいあなたも
この機会に、おからだのケアをしましょう!!




優樂はこちらのホームページをご覧ください。
↓↓↓↓

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貴女も自宅でプロに!






2014年も
あなたの夢と元気を応援します!!


出来ると信じれば
達成は可能だ。

しかし、
自分には無理だと
決めつけるなら

達成は不可能だ。





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整骨院独立開業店舗兼住居にしよう(6)

こんにちは、枚方市南中振にあります
いしばし鍼灸整骨院・優樂へようこそ。


交通事故・訪問診療も行っております
詳しくは ↓↓↓


【いしばし鍼灸整骨院 お問い合わせ】


〜お盆休みのお知らせ〜

14日(水)〜18日(日)まで
休診させていただきます。


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■9月・10月スクール生募集中!
無料体験実施中!

詳しくはこちらから

【優樂スクール募集】

■スタッフ募集中

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※2016年5月28日(土)追記

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石橋でございます。


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こんにちは石橋です。


いつもブログをご覧いただき
ありがとうございます。


今日は、

いつもと思考を変えて、

店舗についてお話します。


私が作ったサイト
以下↓


【整骨院するなら店舗付き住居にしよう】


ですが、

毎日、アクセスすごいです!!




以前に整骨院をするなら
店舗兼住居にしましょう〜と記事を書きました
こちら↓



1回目はこちら⇒【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】
2回目はこちら⇒【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】
3回目はこちら⇒
【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】
4回目はこちら⇒
【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】

5回目はこちら⇒【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】



やはり、来年の増税前にと
店舗付き住居を
考えられてる先生が多いのでしょうね。



いくら減税処置があるからと言って
実際より安くなるわけはありません。


ざっと5000万としても


3%増税なら 

150万円税金払う勘定になります。


150万円!!



家の見積もりを見ていると
なんだか、金銭感覚がマヒします。






それくらいなら、

あと・・・

ここにバルコニーを追加して、

屋上にバーベキューセット用の
水栓もつけて・・・



まるで、

金銭感覚が無くなります。



しかし、

今、150万円の税金を払うと考えると
どうですか?




軽自動車買えるやん。

海外へ、ビジネスクラスで行けるやん。

萬田はんと新地で豪遊できるやん・・・。


まあ、人それぞれお金の価値観は違うけど

金額が大きいと

たかが3%とは言えなくなります。



公共事業や福祉など、
必要なのはわかっているけど、


そう考えると

ほんとにそのお金が役に立っているのかな〜


とも思ってしまいます。




今、150万円寄付できますか?

だから今、

賃貸店舗をやめて

店舗付き住宅にしょうと考えるのですね。


私は、正しいと思います。




賃貸店舗で、

1ヶ月20万円の家賃払ったとして

1年で240万円

10年で2400万円

払うことになります。




そして、退去するときはどうでしょう。

2400万円は、家賃だから
返ってこない・・・。


しかも、店舗も修復して返さないといけない。


何が残りますか?


何も残りません。



家のローンと店舗の家賃、
二つ払うなら1つにした方が

よくないですか??




私は、


運よく、今の店舗と、

前に住んでいたマンションも

二つとも所有しております。




ちょっと頑張れば
あなたにでもできると思いますよ。


近日、

9月に、
大阪なんばでセミナーを開催します。


それに伴い


『夢でつなげよう治療家の会』を

発足します。



これは、これから勝ち抜くために
つながり共に支え合おうという会です。


少しでも興味を持たれた方は
一緒に盛り上げていきましょう。



フェイスブックにも会を立ち上げ予定です。


ぜひ、先生方参加お待ちしております。



現在、専用ホームページを作成中です。

今月末には完成予定です。

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萬田はん、
ガネーシャさんも

入りますか?


儲かりまんのか?


・・・。



CIMG0684.JPG



あなたの夢は何ですか?


私の夢・目標

◎毎日夢を追う!!
◎毎日夢をブログに書く!!
◎友達の夢も応援する!!

◎早く事業を安定させる!!
◎年内中に新会社を!!
◎今年中にセミナーを開催する
◎通信講座を完成させる
◎社員旅行に行く
◎スクールでもっと優樂を広める
◎社会に貢献できる人間になる
治療家たちのアドバイザーとなる
◎多くの良き友とつながる
◎ボランティアをする
◎親孝行する!
◎神社仏閣参りをする
◎自己投資をする
◎1日の反省をする
◎1週間に1冊は本を読む
◎一人旅をする
◎家族で話し合う!
◎普遍性を守る

◎たまに遊ぶ!
◎時間を大切にする
◎自分をほめる
◎ポジティブ脳にする
◎あきらめない





つづく


by   社っ長さん



 
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ご無沙汰です!(汗・・・)


いや~
社っ長さん

ちょっと、世界のビール巡りの旅へ・・・


CIMG4068.JPG
グランフロント大阪


冗談。



ビジネスです。


そうよ
最近、相談が多くて。


今度、コンサル業しようかなって。


もうすぐ独立して10年目


整骨業界も変わったね。
ほんの5年前までは、
朝から行列のできる相談所じゃないけど


一生懸命受付のスタッフが、履物を隠して
『なんや!履物あらへんからすいてると思ったのに!』
『だまされた~』

と、大阪風に。


芋の子洗いのような状態で
診療していた時代が懐かしいです。




DSC_8829.JPG


そう!

マイ我が馬も北海道で充電中・・・。



天皇賞春には京都競馬場で、
そして今度の日曜は東京競馬場で
安田記念に。



明日から店を改装中にして
東京のオフィスでスカイツリーを眺めながら
馬主席での優勝オーナーインタビューのスピーチを
秘書のキャサリンと考えようとしていたのに・・・。


まさかの
刺客。


ミナミの帝王?


そうや違いない。
わいにはわかるで。


大阪で、こんだけはやっとる店はあらへん。


ついに来たか。


萬田はん。


『ただしこの萬田銀次郎 やり方が少々えぐおまっせ!』


おまっせ??


どこかで・・・




OK!OK!


今週のビジネスの場所ね。










独立開業を目指すあなた!


今後もどんどん整骨院増え続けます。


そう、
患者さんにとっては選び放題


某牛丼チェーンじゃないけど
保険業界は安売り禁止


では、何で選ぶ・・・?


答えは簡単


それは・・・。


開業すれば一目瞭然。





しかし、これをわかっていない
整骨院が多い。


業態に限らず


やるべきことはしっかりと。


さあ。
あなたも頑張ろう!



近日中にコンサル生募集します。

若干名
開業から独立の仕方まで


整骨院するなら


『今でしょ!』


賃貸テナントでいいの?

家賃20万で、1年で240万円
10年で 2400万円
20年で 4800万円


もし借りて退去して何が残りますか?


これが店舗兼住居なら・・・。

整骨院するなら↓

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2013柔道整復師国家試験合格発表と今後の業界

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2013年の柔道整復師国家資格合格者
3月27日に厚生労働省から発表されました。



柔道整復師・あん摩マッサージ指圧師
はり師・きゅう師
も合わせて
以下合格率です。


2013 国家資格合格者 受験者数 合格者数 合格率
柔道整復師 6503名 4438名 68.2%
あん摩マッサージ指圧師 1835名 1584名 86.3%
はり師 5157名 4005名 77.7%
きゅう師 5235名 4138名 79.0%


合格されました先生
おめでとうございます!!

希望を胸に立派な医療人を目指してくださいね。



不況不況で業績悪化、
リストラの声も、未だにいわれておりますが

その中でも
成長を続ける企業はあります。


checkbox1.gif 整骨業界は
どうかといいますと・・・
同業者の増加、保険組合の赤字などで
残念ながら右肩上がりとは言えません。


まずは、治療家としての
腕を磨かねばなりませんが、

今後はそれだけでは
勝ち残ることは難しいでしょう


経営者としての
手腕が問われることになります。


国家試験も終わり
ようやく、解剖学・生理学・運動学・一般臨床学・・・
から開放されたところですが


常に自分を磨く努力は必要です


少なくとも、10年前は
開院したら、折り込みチラシさえ入れておけば
患者さんは来てくれましたけど・・・。


これからは・・・。



私は、8年間賃貸テナントを借りて
営業しておりましたが、

契約切れと同時に
現在の店舗兼住居にしました。


デフレで物価は下がり、地価も下がっても
賃貸家賃だけは、結構一人前でした。←ほんと!



q_a9.gif

ちなみに5年間賃貸テナントを借りて
それから、自分の家、もしくは店舗兼住居にしよう!
と、考えるとすると

いくらかかるの?

例えば
家賃を 1か月18万円の場合と23万円で計算すると

以下のようになります


比較表 1か月 1年間 5年間
家賃 18万円 216万円 1080万円
家賃 23万円 276万円 1380万円


上記の他に
賃貸テナントには、保証金が必要です。

また、この保証金は契約にもよりますが
全額は返ってきません、

30%を控除した額を退去したのち原状回復後に
返金などと契約書に記載されております

そして、看板や店舗内装改装費がかかります


例)
保証金200万円 退去時30%引き
看板・改装工事費 400万円
退去時現状回復費用 50万円

ざっと、500万円かかります。



q_a2.gif

家賃と合わせると
 

5年間で
1500万円〜2000万円の経費が必要で、

しかも、この金額は
戻ってこないのです!



checkbox1.gif 
私の場合も計算すると
8年間で、
ざっと2500万程、賃貸テナント費用が発生しました。


これは、最低限の計算ですから
詳しく出せば、もっと額は上がります




q_a9.gif

これが、自分の家や、店舗付き住居なら
どうですか?





q_a2.gif

そうです

返済 になるのです。

少なくとも家賃分は
返済できたことになります。


おまけに、今は金利も安いです。


毎月の返済額も賃貸テナントを借りるより
安い場合もあります。

もちろん、
頭金の額や、借りるローンの額によりますが、



しかし、

良いことばかりではありません。


checkbox1.gif 【1】賃貸テナントに比べて立地条件が悪い

checkbox1.gif 【2】自営業者はローンの審査が厳しい

checkbox1.gif 【3】広い空間が取りにくい


などがあります。


【1】開業する場所は重要ですが、
今、仮に良いと思われる場所でも
これから、どんどん同業者が入り込んでくるかもしれません。


【2】ローンの審査ですが、
基本的に店舗部分は住宅ローンの対象になりません。
店舗部分については自己資金で用意するか、
国金などの事業用ローンを借りるしかありません


【3】院内のレイアウトですが
鉄筋コンクリートの賃貸テナントに比べると
特に、木造の場合は、柱が何本も残り広い空間が確保できません



いつかは、こうしたいと思っていても
ずるずる過ぎてしまい、実現は難しいです。


来年からは、消費税も段階を踏んで
8%になり、
そして、10%になります。


住宅というのは高額なので
来年までにと、駆け込みで考えている方も多いそうです。


現在の5%が適応されるのは、
来年の3月までに契約すれば良いのではなく

来年3月には、引き渡しが終わらないと
4月に引き渡しでは、8%になってしまうのです。


逆算すると

ハウスメーカーにもよりますが
9月には着工しないと間に合わないかもしれないそうです。
(木造は工期が長い、合わせて駆け込み需要で遅れも・・・)


私の場合、
家主より急に、契約の延長はしないと言われ

慌てて、近くの移転先を探しましたが
なかなか良い物件が見つからず、


家族とも相談して
仮に良い物件があったとしても

いずれ、取り壊しなどで、
再び移転しないといけなくなった場合を考え

今の、店舗兼住居にしました。


前の店舗より2km以上離れてしまいましたが
今でも約半分は、前の店舗よりの患者さんです


なかなか厳しい現状ですが
自分の店と家を持った責任感が
やる気を引き起こしてくれますよ。


もし、先生も将来店舗付き住居をと
考えているなら、いつでもご相談くださいね。


私の経験をお話ししますので、

こちらに、サイトを作りました
完成までの様子です(素人作成なのでご了承ください)

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いしばし鍼灸整骨院
優 樂

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増税前の店舗兼住居は買いか? 昨日のアクセス191件!!

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4回目はこちら⇒
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5回目はこちら⇒【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】




さて、店舗兼住居について
昨日もたくさんのアクセスありがとうございます!!


↓↓↓



2013-03-26 21-11-46.jpg


昨日だけで、全国から
191ものアクセスいただきました。


現在開業されてる先生が、
今後の事を如何に考えてるのか、
ということですね。


増税はこれからの社会に必要かもしれません。

しかし、住居となると
何千万円にもなり

それが 5%⇒8%となると
相当な金額になります。

ただ、慌てて購入して
後悔してはいけません。


ここは、慎重に
ご家族や両親と話し合って決めてください。




専門家も、買いか、待つか
判断は難しいようです

前回の増税の時は
増税後に住宅が売れずに
価格が下がったそうです。


そう考えると・・・。

しかし、今回は、

8%→10%と段階的にあがるので
どうでしょうか?



実際に下がるのは
10%になってからかもしれませんし

また、日本の景気も上向き
バブルの頃のように
上がっていくかもしれません


アベノミクス効果で
株価も上昇しております。


景気は上向いた方が良いのですが

個人としては出費は抑えたいです・・・。

悩むところですね。

ただ、明確なこたえはないと思います。


先生が将来、店舗兼住居をと
考えているなら



例えば、

賃貸テナントで3年間だけ借りて
その間に資金を貯めてと考えるなら



q_a9.gif
貯まりますか?

家賃20万円として
1年で 240万円
3年で 720万円
他に改装費がかかり
保証金や敷引き
や礼金で

ざっと 1000万かかるでしょう


この1000万円は
返ってきますか??

これが、自分の家なら
返済になりますが・・・。



その間に貯めようと思ったら
よっぽど、来院数を増やして
単価を上げないと厳しいです。


本日、社会保障審議会による
柔道整復師療養費の会合があったそうです


しかし、保険者が保留したそうで
決着しなかったそうです。

つまり、今後保険的には、
ますます厳しくなるのは事実で、

毎年新規に免許取得者が増え
(年間5000人以上)

同時に開業を目指す先生が増えます!


パイの奪い合いです! 汗・・・。


これからは、
競争に勝っていかなくてはなりません。


まあ、商売するなら
どの商売もそうです。


オープンして
黙って待っていても
お客さん・患者さんは来てくれません。




q_a2.gif
今後は、治療家としてはもちろんですが
経営者としての手腕が問われますね。



同業者の先生方、
お互いにお頑張りましょうね!!

まずは、地域の必要とされる院を目指して!!


何か相談ありましたら
お問い合わせくださいね。
私で、お答えできることはいたします。

こちらから

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【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】
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【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】


先週の土曜日に
私の家を担当していてだいた
ハウスメーカーの店長と会ってきました。


来年の消費税増税で
住宅購入を考えている人で
動きが盛んなようです。



5%⇒8%になれば

5000万円なら
250万円⇒400万円

その差は 150万円ですもんね!!


q_a9.gif では、
来年の3月までに契約をすれば
5%のままで購入できるのか??


q_a2.gif
 
答えは ノー
だそうです。


来年の3月までに
ローンの決済が下りなければ
ダメだそうです。



建物が完成して


審査

ローン決済

引き渡し



※ローンの決済日は
銀行などによって異なり
1か月に1回しかない所もあり


例えば、来年の3月に完成しても
その月の決済日が間に合わなければ
次の4月に決済して、引き渡しとなるのです。

つまり、4月だと
消費税が8%の適応になってしまうのです。

注意しないといけません。

完成までの工期はハウスメーカーによって
異なります。


また、来年の増税を控えて
駆け込み需要が多いと
工期の遅れも予測されるので
考えられている先生は
早めに動いた方がよいですね。


先日のメーカーさんの話ですと
目安は 9月だそうです。


この9月の着工が遅れると
ギリギリか、最悪間に合わないことが
あるかもしれません。

家というのは一生に一度の大きな買い物です


焦るのもよくないですが
たった1か月の完成の差で
5%⇒8%もきついですからね。

今すぐ動いても早くない時期です。


場所が見つかって
図面作成時には
きちんと完成の青写真がないといけません。

きちんと、
床補強の場所、コンセントの位置や高さ
200V電源や、看板取り付け用の壁の補強や
照明のための電源やタイマーなど

事前にきっちり打合せしないと
後で後悔しますよ。


ご不明な点がありましたら
お問い合わせいただきましたら
私で、アドバイス出来る事は
いたしますので
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整骨院するなら店舗兼住居にしよう【4】 枚方市いしばし鍼灸整骨院

大阪府の枚方市で鍼灸整骨院を開業しております
いしばし鍼灸整骨院代表の石橋と申します。

『整骨院を開業するには・・・?』『店舗付き住居にするには・・・?』

と検索されてる方がいらっしゃるので、(アクセス解析より)

シリーズ第4回目
1回目はこちら⇒
【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】
2回目はこちら⇒【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】
 3回目はこちら⇒
【整骨院独立開業店舗兼住居にしよう】

 
整骨院という仕事に関して
『免許取得から独立開業まで』

また、どうせ開業するなら⇒ 
『店舗兼住居にしよう~』 
のメリットなどを

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

※2016年5月28日(土)追記

当ホームページへご訪問ありがとうございます。

石橋でございます。


3年前にこのブログを書いてから
全国の先生から相談を受けてきましたが、


2016年6月で店舗診療を中止して

7月からは
自由人として進む道を選びました。

介護施設や
ご自宅への訪問診療
デイサービスでの機能訓練業務は続け、

息子が立ち上げた業務の手伝いと
コンサルタント事業、投資で
これからは自由に生きていくことに決めました。


既存の患者さんには
迷惑をかけますが
数名の方には往診へ切り替えていただき
近隣の先生へ紹介していきます。



なお、店舗閉鎖に伴い

店舗内

医療機器(ウォーターベッド・大型低周波・マイクロ波)
詳細は⇒【院内設備】
マッサージ用ベッド5台・長椅子2脚、
受付デスク、チェアー、カルテケース、パソコンデスク、
ロッカーなど(他にもあり)をお譲りいたします。
(12年使用動作は問題ありません)
単体での申し込みは申し訳ありませんがお断りいたします。
※移転費用はご負担ください


できれば近隣で
お越しいただける方で(詳細はその時に)


メールで問い合わせください
【いしばし鍼灸整骨院お問い合わせ】
※スマホの方は必ず受信設定をお願いします


2016年6月5日迄連絡をお待ちしております。

それ以降は
業者へ売却いたします。



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お知らせ

いしばし鍼灸整骨院では、
受付とアロマセラピーをしてくださる
求人・スタッフ募集しております。
本日発行のタウンワーク掲載中【8/27号】
詳細は⇒
【いしばし鍼灸整骨院・求人スタッフ募集】

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
今日は、『金利』について
お話しする予定でしたが

昨日、ある先生より
問い合わせをいただき
ブログで掲載する事を了解いただきましたので
その事を、書きたいと思います。

----------------------------------------------------
仮称
『A先生』とさせていただきます。


q_a27.gif
はじめまして。東京で開業するA整骨院といいます。
ブログを拝見させていただきまして、ご連絡させていただきました。現在、東京都内で賃貸物件にて『整骨院』を開業しております。
このまま、今の家賃を払い続けて将来に少し不安を感じております。ただ、貴院のように住居との併用も、東京は場所にもよりますが土地の坪単価が高くて・・・。

と言うような
お問い合わせでした

q_a24.gif
私の答えは 仮に『10年後』『20年後』もしくは『30年後』を考えて見ましょう。です・・・。
-------------------------------------------------------------------------

昨日に、A先生と3回メールで、やり取りしましたが、こちらは大阪ですが、さすが東京だなと感じました。まだ、もう少し詳しくお聞きして、私がアドバイス出来ることがあればと考えて降ります。

-------------------------------------------------------------------------------

ポイント

checkbox1.gif あなたは、あと何年仕事できますか?
checkbox1.gif 現在の賃貸テナントはあと、どれくらい借りれそうですか?
checkbox1.gif 今後の近隣の開発や計画道路などはどうですか?
checkbox1.gif 現在、自宅のローンを払いながら、店舗の家賃も払ってる
checkbox1.gif 売上、来院数が3年連続で落ちている


---------------------------------------------------------------------------------

 上記は、参考にしていただいたらいいですが

(例として)

q_a27.gif
仮にB先生は、 現在35歳とします。

現在は、賃貸テナントで営業しています。

そして、仮にその建物が 築30年だとします。

現在は、軌道に乗って大繁盛中です。

しかし、将来が少し不安。


q_a24.gif
10年後、20年後を考えましょう。


例えば、20年後 B先生は55才です。
同じく、借りている建物も50才です。

どう思います??

B先生はまだまだ、働きざかりです。
しかし、建物が老朽化して

建替えならよいですが
もし、建物はつぶすとなった場合???

B先生は 55歳から、新たな新天地をさがしますか?

仮に、その時にローンで
店舗を建てようと考えた時・・・


はたして 年齢でローンの審査が・・・

今なら、過去最低の金利、
消費税も上がる・・・。


※これは、今朝のヤフー経済ページ↓

いやなニュースです
●希望退職2000人
●大卒23%安定職なし・・・
●景気下方修正




2012-08-29_071408.jpg



今日も、地域の患者さんに必要とされるよう
頑張りましょう!!

つづく・・・


【店舗兼住居にしよう】←こちら


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整骨院するなら店舗兼住居にしよう【3】 枚方市いしばし鍼灸整骨院

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※2016年5月28日(土)追記

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さて、『整骨院独立への道』の続きですが、

回目の今日は、お金に関する事。

たぶん、ほとんどの先生は、賃貸店舗(テナント)を借りて
営業されてると思います。
もしくは、勤務されてるか・・・。

私も、昨年まではそうでしたし(賃貸店舗にて営業)
近隣の整骨院もほとんどがそうでした。

やはり、立地の関係で商店街や幹線道路沿いが
人通りもよく、開業にはもってこいですからね。

自然とそういう賃貸物件探しますよね。

しかし、近年は、お構いなしで、どんどん近くに

同業者が新規開業して、増えていきます・・・。

こちら↓

柔道整復師国家試験合格者数
受験者数 合格者数 合格率
第10回 1439 1128 78.4%
第11回 2454 2108 85.9%
第12回 3000 2215 73.8%
第13回 4122 2902 70.4%
第14回 5127 3755 73.2%
第15回 5944 4416 74.3%
第16回 6702 5069 75.6%
第17回 6772 4763 70.3%
第18回 7156 5570 77.8%


年々増加してます。
8年前は、合格者が 1128人
今年は ⇒ 5570人です

およそ、5倍です!!

今後、更にこの合格者が出て
独立開業目指したらどうなりますか??

そのうちに、隣に整骨院ができた!
なんてことになるんじゃないですか??

だから例え、今が良い
立地場所でも
そういう場所はみんなが狙ってるから
何年か先はわかりませんよ??


【整骨院独立開業への道】でも書きましたが
立地よりも重要なことがあるので
その方を気をつけないといけませんね。

来るなら来い!! みたいな感じで(笑)

------------------------------------------------------

さて、みなさんは今の賃貸店舗に
いくら家賃を払ってますか??

1か月に・・・
1年で・・・・
10年で・・・



家賃支払い総額

〈参考〉更新料、管理料なしとして

 
1か月 1年間 5年間 10年間 20年間
12万円 144万円 720万円 1440万円 2880万円
16万円 192万円 960万円 1920万円 3840万円
20万円 240万円 1200万円 2400万円 4800万円
25万円 300万円 1500万円 3000万円 6000万円



みなさんの家賃に近いのはどれですか?

一度、あてはめてみてください。

 他に、駐車場借りればプラスされますし

地域によっては更新料が発生します。

あと・・・管理費に、場所によっては
商店組合費〈売り出しイベントなどの広告など〉

家賃の相場も都会ほど高いし、
逆に、もっと安く借りられているところも
あるかもしれません。

私が生活している、大阪では上の表か
もしかしたら、もう少し高い所もあると思います。
もちろん、坪数でかわりますが・・・。

こんなにも、払ってるんですよ!!

次回は、金利についてお話します。
〈更新はいつになるかわかりません〉

※もし、現在開業や、店舗住宅の事を検討中で
先に知りたいと言う先生はこちらより
連絡いただけたら、
アドバイスさせていただきますので
お待ちしております。
こちらより⇒
【店舗・独立お問い合わせ】まで


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『店舗兼住居にしよう~』もご覧ください





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